Quais são os melhores fundos imobiliários para aposentadoria?

Você pode se aposentar muito mais rápido do que a aposentadoria do governo! Esqueça a reforma da previdência, você não precisa esperar os 30/35 anos de contribuição da aposentadoria pública. Hoje eu vou mostrar como você pode se aposentar em muito menos tempo, em 15 anos por exemplo, através dos investimentos do Mercado Financeiro. Os fundos imobiliários são uma das boas opções disponíveis. Sendo assim, vou compartilhar três opções de fundos imobiliários para se aposentar!

Como funciona os fundos imobiliários?

Primeiro de tudo, preciso explicar o que são os fundos imobiliários.  Um fundo imobiliário é uma empresa, um CNPJ, que têm várias pessoas trabalhando nele. Esse FII, possui administradores e gestores, que compram imóveis para fazer parte desse fundo imobiliário, e os alugam para inquilinos.

Mas de onde que o FIIs tiram dinheiro para comprar esses grandes imóveis? É aí que entra você, investidor.

O fundo imobiliário é repartido em várias pequenas cotas e são vendidas na bolsa de valores, então, com algo em torno de R$100, é possível comprar uma cota de um FII e ser dono desses imóveis. Os cotistas são donos dos Fundos Imobiliários, pois eles que financiaram o dinheiro que o FII precisava, e o Fundo Imobiliário é o dono dos imóveis que o compõem.

Fundos imobiliários são uma ótima alternativa de investimentos. Eles são como coringas em uma carteira de investimentos, pois um fundo imobiliário é mais barato que um imóvel, além disso, os FIIs geram uma renda mensal, e, por fim, os fundos imobiliários têm características de renda variável e potencial de lucro.

Eles têm duas possibilidades de lucrar. Uma delas com a valorização da cota, ou seja, igual às ações que podem subir ou cair, mas também tem a possibilidade dos dividendos mensais. Desse modo, os FIIs são ótimos pensando em renda mensal vitalícia, porque esses dividendos caem todo santo mês na sua conta. Investir em um fundo imobiliário é como ser um pouco dono de vários imóveis. Publiquei esse vídeo no meu canal que ajuda a entender exatamente como funciona.

Saiba como investir em fundos imobiliários:

Com os fundos imobiliários, você tem a oportunidade de lucrar com a variação das cotas dos FIIs e com os dividendos mensais.

Você consegue comprar um fundo imobiliário com pouco dinheiro, cerca de R$100 já é possível investir em FIIs. Além disso, é muito fácil comprar um fundo imobiliário, basta acessar o home broker da sua corretora. Outro benefício dos fundos imobiliários é que eles possuem alta liquidez, ou seja, você pode vender seus FIIs quando quiser. No vídeo abaixo eu mostro o passo a passo para começar:

Os melhores fundos imobiliários para aposentadoria

Esses são os 3 maiores Fundos Imobiliários da categoria FUNDOS de FUNDOS: BCFF11, HFOF11 e RBRF11. O que são isso?

Que dentro desse FII que você compra, desse um ativo, você está investindo em diversos! Ou seja, muito diversificado e seguro, além de ser facílimo investir. Não tem nenhum segredo e não tem tanta análise a ser feita. Você acaba tendo um preço médio de toda essa cesta de fundos. Não vai ser o maior lucro que você conseguiria, mas também não será ruim. Vou falar mais sobre eles aqui, simplesmente por serem os maiores. Mas isso não é uma recomendação de compra, tá certo? Como não conheço a sua realidade, não poderia indicá-los diretamente. Estude e analise o que é melhor para você.

BCFF11

Vou fazer uma média dos três maiores Fundos de Fundos para apresentar os números da sua aposentadoria.

O maior de todos é o BCFF11, com patrimônio líquido de mais de 700 milhões e mais de 20 fundos na carteira. Ele pagou nos últimos 12 meses 7,2% só de dividendos e no total valorizou 36,1%.

HFOF11

Então, o segundo maior fundo de fundos é o HFOF11, 500 milhões de patrimônio também mais de 20 fundos na carteira, 9,2% de dividendos, e 19,38% bruto.

RBRF11

O terceiro é o RBRF11, com cerca de 490 milhões de patrimônio, mais de 40 ativos na carteira, 8,26% de dividendos nos últimos 12 meses e 18,15% de lucro no total.

Então, a média de lucro desses 3 fundos foi 24,5% em 12 meses.  Só de dividendos foi de 8,2% no ano.

Eu vou usar esse número para a simulação. Mas é óbvio que não existe a garantia de render tanto durante os próximos anos e também não é uma recomendação de compra, mas eu quero que você entenda o potencial de lucro!

Uma carteira diversificada de investimentos vai fazer você ficar mais próximo dos seus objetivos e sonhos. Então eu vou fazer uma simulação com esse número que eu cheguei aqui em cima, porque é real, aconteceu.  

É possível ter boa rentabilidade investindo direto. Mas é preciso estudar e acompanhar o mercado. Minha carteira mesmo, que eu revelo para os meus alunos durante minhas aulas, tem rendido aproximadamente 19% ao ano, nos últimos três anos. E quero te mostrar o que é possível. Dá pra fazer.

Simulação

Então vamos lá: vamos utilizar como exemplo uma pessoa que ganhe R$3.000 por mês, e invista R$600 todos os meses (20%). Depois de 15 anos investindo com essa rentabilidade anual atingirá o patrimônio suficiente para a sua aposentadoria: R$816,070.97. Já que, desse modo, apenas com o rendimento desses R$816 mil, ela já teria o valor suficiente para chamar de salário/aposentadoria.

Sendo assim, já contando uma inflação de 4% ao ano. O padrão de vida dessa pessoa seria o mesmo que hoje de R$3.000. Ou seja, sem trabalhar mais ela vai ganhar uma “salário” de R$5.500 que daqui 15 anos, vai equivaler aos gastos que hoje ela faz com R$3.000 por causa da inflação. Uma excelente alternativa, não? Nesse vídeo abaixo comento mais sobre isso, confira:

Concluindo, os fundos imobiliários estão entre as melhores opções para investidores. Mas lembrando: isso não é uma recomendação de compra. Você precisa estudar e entender suas necessidades. O mais importante é começar a garantir seu futuro imediatamente! Pode ser que algumas pessoas consigam mais rápido ou mais devagar. Depende da rentabilidade e do valor investido por mês. Mas comece, e monte seu plano de independência financeira imediatamente!

Me conte aqui nos comentários se você já começou ou quer começar a investir em fundos imobiliários.